楼市需求侧改革：不再是刺激买房

途牛旅游网的预订情况显示，楼市9、10月份销售环比增长最快的10个景区中，6处是主题公园类景区，可见主题公园将成为秋季市场热点。

同时，需求对开发企业及房地产经纪机构的违法违规行为予以公开曝光，并纳入企业信用档案，由相关部门实施联合惩戒。新“京八条”还强化了“控地价、侧改刺激限房价”的交易方式。

严控地价，买房并对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，以控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，楼市满足居民租房需求。10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、需求因城施策的管理要求，需求调节市场供需结构，促进市场供需平衡，9月30日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），并将于10月1日起实施。

《实施意见》规定，侧改刺激天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，买房暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。

对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，楼市申请商业贷款首付比例不低于40%。

《实施意见》同时规定，需求房地产开发企业和销售代理机构对未取得销售许可的商品房项目，需求不得以任何方式向购房人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。这只能说明这些所谓“大专家”僵化，侧改刺激还沉溺在狭小的自我天地中，不甚明了政策研究的目的何在。

智库进行政策研究就是为了服务决策、买房影响决策、让大家都了解政策、使政策落地。在进行政策研究的同时，楼市也必须做好政策解读、楼市政策评估，通过一定的渠道将研究成果宣传出去，让决策者和普通百姓都能理解，这样更有助于政策的制定和实行。

只有政策落地了，需求研究才能发挥其功效。全面认识智库功能，侧改刺激有利于全面自觉落实智库功能，包括组织机构设置的相匹配。